- ВОПРОС-ОТВЕТ -

Возможно ли одобрение договора аренды недвижимого имущества (без права его выкупа) как крупной сделки акционерного общества?

Федеральный закон «Об акционерных обществах» не дает прямого ответа на этот вопрос, так как напрямую не включает аренду в перечень сделок, относящихся к крупным. По своей природе аренда недвижимого имущества без права выкупа не может привести к его приобретению, отчуждению или возможности отчуждения, что говорит о несоблюдении одного из установленных п. 1 ст. 78 Федерального закона  «Об акционерных обществах» критериев «крупности». Однако арбитражная практика знает случаи, когда неодобрение органами управления акционерного общества договора аренды (без права выкупа) как крупной сделки признавалось несоответствующим требованиям законодательства и приводило к удовлетворению иска по оспариванию такого договора. Это, в частности, нашло отражение в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Во избежание возможных «недоразумений» рекомендуем акционерным обществам, деятельность которых связана со сдачей/съемом в аренду имущества, четко прописать в своем уставе положения относительно одобрения договоров данного рода.

Бойцов Павел Борисович